摘要：为充分发挥无人机遥感技术的作用，提高测绘效率，指出了房产测绘中信息化技术存在的问题，包括部分人员信息化专业素养欠缺、测绘单位设备更新慢、信息化水平低、缺乏房产测绘信息化技术管理制度、缺乏统一的信息处理平台。分析了无人机遥感技术在房产测绘中的具体应用：利用无人机倾斜摄影技术采集数据、构建无人机倾斜摄影测量三维模型、建立科学的测量控制网，以满足测绘行业的信息化需求，促进房产测绘的发展。

关键词：无人机遥感技术；房产测绘；应用；

房地产行业发展规模越来越大，传统的房产测绘已经难以满足房产建设需求，我国房产测绘正在向着数字化和信息化方向发展，这也是房产测绘行业未来重要的发展趋势。无人机遥感技术是房产测绘中较为常用的一种手段。在房产测绘行业的运用比例逐年增加。使用无人机可以更加方便地采集房产建设状况和周边地形影像等信息，利用遥感技术可以智能化、快速化地获取环境资源等空间遥感信息，再对所得数据信息进行处理。无人机遥感技术受到了业内的广泛认可，应重视无人机遥感技术的研究与应用，以提高测绘人员的工作效率。

1、无人机遥感技术

无人机遥感技术是将无人驾驶飞行器技术、遥感技术、通信技术、GPS 定位技术等多种技术相结合，对资源、环境、地理位置、地形情况等空间遥感信息进行采集和分析，并实现对数据的建模处理。无人机遥感技术被普遍用于房产测绘中，其在短时间内能够完成许多测绘内容，大大提高了房产测绘效率，具有自动化、智能化的特点和很强的实用性。无人机遥感技术支持自动升级系统等功能，为测绘行业的发展提供了技术保障。

制作数字正射影像图需要利用无人机采集所测地区的影像数据，通过定位定姿系统数据进行空中三角测量控制点加密，建立数字地面三维模型，再经过一系列组合拼接，最终生成数字正射影像图。无人机航空摄影数据处理可以基于 inpho 来实现，图 1 为无人机数据处理流程。

图 1 无人机数据处理流程图

无人机遥感技术的优势主要有以下几方面：

测量效率高。在测量工作中需要采集大量的数据，尤其是在房产测绘过程中，需要测算房产面积、地形测量、房产图绘制、房产要素测量、变更测量等，使用传统的测量仪器和方法效率较低，有时遇到紧急情况可能会错过最佳测量时间，对工作造成一定的影响。而无人机遥感技术可以快速获取房产测绘的相关信息，通过信息化功能对测量数据进行建模处理，大大提高了测量效率。

测量范围广。无人机遥感技术具有监测范围广的特点，利用无人机飞行的不同高度可以实现大面积测量及小范围精准测量，无人机可以对上万平方公里的地区进行测量，并以三维模型的形式呈现所监测区域的图像，为技术人员开展工作提供方便。

处理数据效率高。利用无人机遥感技术的信息化、智能化特点，可对数据进行高效处理，无人机将所监测的信息传输到系统中，系统对采集的信息进行自动化分析，提高了工作效率。无人机系统影像分辨率可达 0. 1 ～ 0. 5 m，甚至优于卫星影像分辨率。

测量全面性较强。无人机遥感技术可以结合 GIS系统，更有利于工作人员对数据的分析处理，使房产测绘变得更加高效，测量更具全面性和周期性。

2、房产测绘

房产测绘是利用专业的测绘仪器和测绘方法对房产及房产相关区域进行测定，测绘内容主要包括房产面积、所在位置、房产质量及相关土地的自然状况。房产测绘是地籍测量学的组成部分之一，其可以分为两类，即房地产基础测绘和房地产项目测绘。房地产基础测绘主要是测绘房产的基础图纸，也叫做分幅平面图，其对测绘人员的水平及设备有较高的要求，对测绘单位的资质也有一定的要求。房地产项目测绘主要是在房地产经营管理、开发管理过程中，测绘房产分层分户平面图等相关数据，与房产交易、拆迁等内容相关。

3、房产测绘中信息化技术存在的问题

3.1 部分人员信息化专业素养欠缺

房产测绘是工程测量专业的一个分支，对人员专业素质有着较高要求，工作人员的技术水平对测绘数据的准确性起着关键性的作用。目前，部分工作人员的专业水平较为欠缺，尤其是在信息化技术方面，能力不高，如常用的无人机遥感技术、GIS 技术等，许多人员对其掌握程度低，不能独立操作，对于一些复杂的建筑物或地形进行测绘时，由于逻辑思维不清晰，计算能力较差，不能很好地利用信息化技术，导致测绘结果出现偏差，对项目整体产生了影响。部分人员受到专业水平的限制，也不愿意去学习信息化技术，导致信息化技术在房产测绘中难以有效应用，阻碍了房产测绘行业的发展。

3.2 测绘单位设备更新慢，信息化水平低

房产测绘离不开先进的设备和仪器，计算机信息技术的发展带动了房产测绘的信息化、智能化发展，但是许多测绘单位的设备和仪器更新缓慢，没有将信息化技术很好地运用到房产测绘工作中。在房产测绘过程中，无人机、电磁波测距仪、激光测量仪是较为先进的仪器，这些设备或仪器可以与计算机相连，借助计算机制图辅助软件和 GIS 技术能够实现无纸化办公的目标，但是部分单位没有引进这些设备和仪器，导致测绘效率低，且在测绘信息电子档案的建立和完善上，容易出现数据不完整的现象。

3.3 缺乏房产测绘信息化技术管理制度

无人机遥感技术在房产测绘中的应用越来越广泛。目前，已制定了房产测绘基本管理制度，如在2001 年 5 月 1 号施行的《房地产测绘管理办法》，测绘单位或房地产公司也有自己的内部管理制度，但测绘行业还缺乏信息化技术管理制度，工作人员在使用信息化技术时，如果出现问题，没有可依据的章程来解决问题，不利于信息化技术在房产测绘中的发展和应用，导致信息化建设过程中难以形成完整的体系。

3.4 缺乏统一的信息处理平台

目前，许多房产测绘单位都采用了信息化技术搭建信息化平台，如基于 GIS 技术的房产测绘系统的搭建，人们可以在此平台进行信息交流与分享。但是目前我国还未形成大范围的统一的信息处理平台，许多信息都只是在本单位或本部门进行交流，如果想了解其他地区的相关数据信息，往往比较困难，这对房产测绘行业的信息化发展产生了一定的阻碍作用。

4、无人机遥感技术在房产测绘中的应用

4.1 应用无人机的准备工作

利用无人机航拍获取地形数据，其状态对数据的采集起到了决定作用，因此，无人机在房产测量中的准备工作是非常必要的。要检查无人机的相关配件及影像系统，保证无人机可以正常起飞并能够正常作业，在对无人机进行检查时，要严格按照作业指导说明书逐项核对，如果发现问题要及时解决。要定期检查无人机的通信设备，结合实际情况对地面站软件进行调试，确保无人机在测绘工作有需求时可以正常使用，无人机正常起飞后，可以根据测绘项目的实际需求，对无人机进行调整。在无人机航拍过程中，要对影片质量进行详细检查，避免出现画质不清晰、影像重叠、色彩效果差等问题。图 2 为无人机在房产测绘过程中的准备内容。

图 2 无人机在房产测绘过程中的准备内容

4.2 利用无人机倾斜摄影技术采集数据

倾斜摄影测量技术是我国测绘行业新兴的一项技术，它是通过 1 个垂直传感器，4 个倾斜传感器共同工作，从 5 个不同角度完成对信息的采集。利用无人机进行航拍时，倾斜摄影测量技术可以帮助人们获得更加准确的数据信息，在实际测绘工作中，无人机倾斜摄影测量不仅可以获取建筑物多个表面纹理的高分辨率图像，还能将所获得的数据进行数字化转换，最终形成三维模型，将物体直观呈现出来，充分发挥遥感技术的作用。

4.3 无人机倾斜摄影测量三维模型的构建

传统的三维模型构建主要是工作人员使用 CAD、3DSMAX 等计算机应用软件，对所采集的图像进行人工建模，这种建模方式存在许多问题，例如模型数据精确性差、表面纹理与实际差异性大、模型制作周期性长，还需要消耗大量的人力。无人机倾斜摄影测量三维模型的构建具有高精度、高分辨率、效率高等特点，首先，自动空中三角测量，在测绘过程中利用影像的几何特点，并结合计算机实现自动转点。其次，寻找在所采集的不同数据影像中的相同点，进行模型变换计算。最后，工作人员根据计算出的空间变换模型数据，将影像进行组合，得到具有较好影象分辨率与比例尺寸的三维模型结构。图 3 为无人机倾斜摄影三维建模流程图。